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购房技巧|全款贷款买房的优缺点

  • 2018/11/2 10:38:34
  • 来源:www.zsfdcw.com
  • 编辑:樟树房地产网
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买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,小编就为大家算一算这笔账。




付全款的优点




1、付全款省钱






虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。




2、无债一身轻




付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。




3、转手容易




从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。




付全款的缺点




1、资金压力大




如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。




2、投资风险大




除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。




办按揭贷款的优点





1、花明天的钱圆今天的梦




按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。




2、把有限的资金用于多项投资




从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。




3、银行替你把关




办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。




办按揭贷款的缺点





1、背负债务




说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。




2、不易迅速变现




因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。








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